{"id":2603,"date":"2019-01-03T08:41:26","date_gmt":"2019-01-03T07:41:26","guid":{"rendered":"https:\/\/czerwonawalizka.com\/?p=2603"},"modified":"2021-01-04T16:50:43","modified_gmt":"2021-01-04T15:50:43","slug":"jak-wynajac-mieszkanie-w-czechach","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/czerwonawalizka.com\/index.php\/2019\/01\/03\/jak-wynajac-mieszkanie-w-czechach\/","title":{"rendered":"Jak wynaj\u0105\u0107 mieszkanie w Czechach"},"content":{"rendered":"

EDIT: Uwaga! <\/strong>W sprzeda\u017cy m\u00f3j pierwszy e-book: \u201ePrzewodnik po Czechach. Emigracja\u201d! Ten artyku\u0142 powsta\u0142 ju\u017c dobrze ponad rok temu. Od tego czasu przeczyta\u0142o go mn\u00f3stwo czytelnik\u00f3w. Temat emigracji, szczeg\u00f3lnie po ostatnich wydarzeniach w kraju, sta\u0142 si\u0119 bardzo popularny. W odpowiedzi na zainteresowanie szczeg\u00f3\u0142ami \u017cycia w Czechach napisa\u0142am e-booka o emigracji do Czech, czerpi\u0105c z do\u015bwiadcze\u0144 swoich i innych polskich imigrant\u00f3w. Sporo w nim informacji na tematy praktyczne: koszty \u017cycia, szukanie pracy, za\u0142atwianie mieszkania, formalno\u015bci po przyje\u017adzie, ubezpieczenie zdrowotne i zak\u0142adanie firmy. Opowiadam w nim tak\u017ce o czeskim stylu \u017cycia, czeskiej mentalno\u015bci, czeskiej kulturze pracy i o tym, czy j\u0119zyk czeski jest do \u017cycia w Czechach konieczny oraz jak si\u0119 go uczy\u0107. Je\u015bli powa\u017cnie my\u015blisz o wyje\u017adzie, ta pozycja pomo\u017ce Ci zebra\u0107 komplet informacji przed podj\u0119ciem decyzji – cho\u0107by do por\u00f3wnania opcji wyjazdu do innych kraj\u00f3w. Serdecznie polecam -> tutaj poznasz szczeg\u00f3\u0142y<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Ostatnio opowiada\u0142am troch\u0119, do czego trzeba si\u0119 mentalnie przygotowa\u0107, \u017ceby wyjecha\u0107 z kraju<\/a>\u00a0i z czym przychodzi si\u0119 zmaga\u0107, b\u0119d\u0105c daleko od domu. Dzi\u015b rozpoczynam seri\u0119 praktyczn\u0105 dla tych, kt\u00f3rzy wraz z Nowym i nowym rokiem powzi\u0119li powa\u017cne postanowienia co do zmian w \u017cyciu i chc\u0105 si\u0119 wyprowadzi\u0107 do Czech. Na pierwszy ogie\u0144 idzie kwestia mieszkania, czyli JAK WYNAJ\u0104\u0106 MIESZKANIE W CZECHACH. To prawdopodobnie jedna z dw\u00f3ch pierwszych kwestii, kt\u00f3re nale\u017cy za\u0142atwi\u0107 po przyje\u017adzie do nowego kraju – spa\u0107 gdzie\u015b przecie\u017c trzeba. I chocia\u017c mo\u017ce wydawa\u0107 si\u0119 to skomplikowane – bo tak zupe\u0142nie proste to niestety nie jest – wystarczy si\u0119\u00a0troch\u0119 zorientowa\u0107 wcze\u015bniej, a ca\u0142y proces mo\u017cna zdecydowanie sobie u\u0142atwi\u0107.<\/p>\n

Mieszkanie a praca<\/h2>\n

Te dwie istotne kwestie mo\u017cna ze sob\u0105 o\u017ceni\u0107. W Czechach panuje bardzo niskie bezrobocie (jedno z najni\u017cszych w UE), czescy pracodawcy nierzadko bardzo potrzebuj\u0105 nowych r\u0105k do pracy; szczeg\u00f3lnie w fabrykach lub specjalist\u00f3w (o tym szerzej artykule o szukaniu pracy w Czechach<\/a>). \u0141\u0105czy si\u0119 to z intensywnym poszukiwaniem kadry, r\u00f3wnie\u017c za granicami kraju. Polacy nierzadko bardzo na tym korzystaj\u0105: nie do\u015b\u0107, \u017ce kraj w sumie niedaleko i na weekend mo\u017cna skoczy\u0107 do domu, p\u0142ace nie s\u0105 z\u0142e, j\u0119zyk nie a\u017c tak bardzo trudny, to pracodawcy cz\u0119sto zapewniaj\u0105 tak\u017ce lokum. Najprostszym wi\u0119c rozwi\u0105zaniem problemu mieszkaniowego b\u0119dzie znalezienie pracy przez agencj\u0119, kt\u00f3ra takie lokum zapewni lub do\u0142o\u017cy do wynajmu. Lokum zapewnione przez agencj\u0119 to jednak tzw. ubytovna<\/em>, czyli po prostu hotel pracowniczy. Prawdopodobnie nie b\u0119dzie trzeba za niego dodatkowo p\u0142aci\u0107, nie mo\u017cna jednak liczy\u0107 na \u015bwietne warunki. Oczywi\u015bcie wszystko zale\u017cy od konkretnego przypadku. Innym rozwi\u0105zaniem jest pobranie dop\u0142aty na mieszkanie od agencji pracy (ok. 5-7 tys. koron na miesi\u0105c) i wynaj\u0119cie czego\u015b na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119. Je\u015bli zbior\u0105 si\u0119 2-3 osoby i razem postanowi\u0105 wynaj\u0105\u0107 2-3 pokojowe mieszkanie, mo\u017ce to\u00a0 by\u0107 ca\u0142kiem rozs\u0105dne wyj\u015bcie z sytuacji. Jak si\u0119 jednak za to zabra\u0107?\u2026<\/p>\n

Jak wynaj\u0105\u0107 mieszkanie w Czechach<\/h2>\n

Rynek wynajmu mieszka\u0144 w Czechach jest bardzo dynamiczny. Co to oznacza? Ofert mieszka\u0144 na wynajem jest sporo\u00a0\u2013\u00a0<\/i>pojawiaj\u0105 si\u0119 szybko, ale jeszcze szybciej… znikaj\u0105. Popyt jest tak du\u017cy, \u017ce w\u0142a\u015bciwie wi\u0119kszo\u015b\u0107 lepszych ofert znika bardzo szybko, czasem nawet w ci\u0105gu tego samego dnia. Oferta mieszka\u0144 jest zr\u00f3\u017cnicowana. Ceny mieszka\u0144 nowych lub wyremontowanych nierzadko s\u0105 wywindowane, natomiast te ta\u0144sze albo wygl\u0105dem przypominaj\u0105 PRL albo ulokowane s\u0105 w nieciekawej okolicy. Oczywi\u015bcie mo\u017cna znale\u017a\u0107 mieszkanie \u0142adne i w dobrej cenie, ale trzeba po\u015bwi\u0119ci\u0107 troch\u0119 czasu na zorientowanie si\u0119 w ofertach, ich regularne przegl\u0105danie i mie\u0107 odrobin\u0119 szcz\u0119\u015bcia.<\/p>\n

Czesi a wynajem<\/h3>\n

Nie zaszkodzi m\u00f3wi\u0107 po czesku. Pos\u0142uguj\u0105c si\u0119 wy\u0142\u0105cznie angielskim mo\u017cna niepotrzebnie utrudni\u0107 sobie \u017cycie. Je\u015bli nie m\u00f3wisz po czesku, by\u0107 mo\u017ce dobrze by\u0142oby poprosi\u0107 znajomego Czecha o pomoc. W ofertach nierzadko podaj\u0105 numer telefonu i to w\u0142a\u015bnie bywa najszybszy spos\u00f3b komunikacji, w kt\u00f3rej liczy si\u0119 refleks i szybko\u015b\u0107. Mo\u017cna jednak tak\u017ce korzysta\u0107 z portali i pos\u0142ugiwa\u0107 si\u0119 j\u0119zykiem pisanym\u00a0\u2013\u00a0<\/i>cho\u0107by takim, z kt\u00f3rym pomo\u017ce nam kole\u017canka Czeszka lub wujek Gugiel.<\/p>\n

Czesi og\u00f3lnie raczej nie s\u0105 nastawieni wrogo do cudzoziemc\u00f3w, ale zdarzaj\u0105 si\u0119 oferty, w kt\u00f3rych wyra\u017ane zaznaczone jest, \u017ce nie chc\u0105 wynajmowa\u0107 mieszkania osobom spoza Czech. Wynika to zazwyczaj ze z\u0142ych do\u015bwiadcze\u0144 z robotnikami z (nie oszukujmy si\u0119) Polski, Ukrainy lub innego kraju, z kt\u00f3rego przyje\u017cd\u017caj\u0105 imigranci zarobkowi. Takie osoby (czasem maj\u0105ce problem alkoholowy lub innego rodzaju uzale\u017cnienie) nie bardzo o mieszkanie dbaj\u0105, niekoniecznie zachowuj\u0105 trze\u017awo\u015b\u0107 w ka\u017cdym momencie \u017cycia, co mo\u017ce powodowa\u0107 nieprzyjemne sytuacje. Zdarzaj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c oferty, gdzie wyra\u017anie zaznacza si\u0119 niech\u0119\u0107 do rodzin z dzie\u0107mi czy zwierz\u0105t. Nie jest to jednak regu\u0142a.<\/p>\n

Koszt wynajmu mieszkania w Czechach<\/h3>\n

Koszt wynajmu zale\u017cy od lokalizacji\u00a0\u2013\u00a0<\/i>im bli\u017cej centrum, tym dro\u017cej, chyba, \u017ce wybierzemy dzielnic\u0119 uchodz\u0105c\u0105 za mniej bezpieczn\u0105\u00a0\u2013\u00a0<\/i>ale tak\u017ce od stanu mieszkania, wyposa\u017cenia oraz wielko\u015bci. Paradoksalnie, im wi\u0119ksze mieszkanie, tym jego wynajem w przeliczeniu na metr jest ta\u0144szy. W du\u017cym mie\u015bcie (Praga, Brno) wynaj\u0119cie pokoju z \u0142atwym dost\u0119pem do centrum to koszt od 4 do 7 tysi\u0119cy koron miesi\u0119cznie. Kawalerka z aneksem kuchennym potrafi kosztowa\u0107 od 9 tysi\u0119cy wzwy\u017c, \u015brednio ok. 11 tysi\u0119cy. Mieszkania dwupokojowe zaczynaj\u0105 si\u0119 od 13 tysi\u0119cy wzwy\u017c. To oczywi\u015bcie ceny samego najmu, do kt\u00f3rego nale\u017cy doliczy\u0107 op\u0142aty; w zale\u017cno\u015bci od wielko\u015bci mieszkania cena na osob\u0119 za energi\u0119, gaz, wod\u0119 potrafi\u0105 si\u0119 waha\u0107 od 1 do 3 tysi\u0119cy. Szczeg\u00f3\u0142y zawsze podawane s\u0105 w ofercie. Kolejnym czynnikiem wp\u0142ywaj\u0105cym na cen\u0119 jest oczywi\u015bcie miasto\u00a0\u2013\u00a0<\/i>najdro\u017csze mieszkania s\u0105 w Pradze i Brnie; im mniejsza miejscowo\u015b\u0107, tym mo\u017cna liczy\u0107 na przyja\u017aniejsze ceny.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Mieszkanie<\/strong><\/td>\nCzeska nazwa<\/strong><\/td>\nCena najmu*<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Pok\u00f3j<\/td>\nPokoj<\/td>\n4-7 tys.<\/td>\n<\/tr>\n
Kawalerka z aneksem kuchennym<\/td>\nByt 1kk<\/td>\n10-12 tys.<\/td>\n<\/tr>\n
Kawalerka z kuchni\u0105<\/td>\nByt 1 +1<\/td>\n13-15 tys.<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie 2-pokojowe<\/td>\nByt 2 + 1<\/td>\n15-17\u00a0 tys.<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszanie 3-pokojowe<\/td>\nByt 3 + 1<\/td>\n15-19 tys.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*Podane ceny to ceny najmu, do kt\u00f3rych nale\u017cy doliczy\u0107 odpowiednie op\u0142aty. Podane ceny s\u0105 orientacyjne. W celu szczeg\u00f3\u0142owego sprawdzenia, polecam odwiedzi\u0107 portale wypisane na ko\u0144cu artyku\u0142u\u00a0 i posprawdza\u0107 aktualne oferty.<\/p>\n

Jak szuka\u0107 mieszkania w Czechach?<\/h3>\n

Szuka\u0107 mieszkania mo\u017cna w dwojaki spos\u00f3b: albo zda\u0107 si\u0119 na profesjonalist\u00f3w (w\u00f3wczas jednak nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z dodatkow\u0105 prowizj\u0105 za znalezienie mieszkania, zazwyczaj w wysoko\u015bci jednego miesi\u0119cznego najmu dla po\u015brednika) albo szuka\u0107 na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119. Tak czy siak, nale\u017cy zaopatrzy\u0107 si\u0119 w cierpliwo\u015b\u0107. Warto korzysta\u0107 z portali po\u015brednicz\u0105cych, na kt\u00f3rych osoby chc\u0105ce wynaj\u0105\u0107 mieszkanie wystawiaj\u0105 swoje oferty. Nale\u017cy jednak zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, czy dany portal oferuje us\u0142ugi konkretnej agencji nieruchomo\u015bci\u00a0\u2013\u00a0<\/i>je\u015bli tak, do ofert najprawdopodobniej zostan\u0105 doliczone prowizje. Prohl\u00eddky<\/em>, a wi\u0119c wizyty pogl\u0105dowe w mieszkaniu s\u0105 w takich przypadkach umawiane na jeden konkretny dzie\u0144 dla wi\u0119kszej liczby ch\u0119tnych. Z drugiej strony, agent nieruchomo\u015bci pomaga w zawarciu umowy. Przy ofertach bez po\u015brednik\u00f3w wi\u0119cej czynnik\u00f3w jest elastycznych\u00a0\u2013\u00a0<\/i>cho\u0107by czas wizyty czy konkretne warunki umowy (dzie\u0144 zap\u0142aty, wysoko\u015b\u0107 kaucji, itp.). Innym dobrym sposobem poszukiwa\u0144 s\u0105 grupy na Facebooku, kt\u00f3re s\u0142u\u017c\u0105 w\u0142a\u015bnie temu: poszukiwaniu mieszka\u0144 lub lokator\u00f3w. Na dole artyku\u0142u podam przydatne linki.<\/p>\n

Rodzaje op\u0142at za wynajem mieszkania w Czechach<\/h3>\n

Dla os\u00f3b \u017cyj\u0105cych w podnajmie ten akapit najprawdopodobniej b\u0119dzie oczywisto\u015bci\u0105\u00a0\u2013\u00a0<\/i>dla mnie jednak, kiedy po raz pierwszy stan\u0119\u0142am przed konieczno\u015bci\u0105 wynajmu mieszkania, wszystkie te sk\u0142adowe ceny wydawa\u0142y si\u0119 plejad\u0105 niezrozumia\u0142ych cyfr. Podsumujmy wi\u0119c, co w\u0142a\u015bciwie sk\u0142ada si\u0119 na ca\u0142o\u015bciowy koszy wynajmu mieszkania:<\/p>\n